Construimosla próximageneración.

En primer lugar, los propietarios del edificio o sus representantes legales encargan la evaluación a una entidad autorizada por la Presidencia de Renovación Urbana, y el coste corre a cargo de los propietarios. La Presidencia o el ayuntamiento también pueden realizar la evaluación por sí mismos o exigir a los propietarios que la realicen en un plazo determinado.

Fuente: Ley n.º 6306, artículo 3/1

Sí. Los propietarios o sus representantes legales pueden presentar una objeción en un plazo de quince días. Las objeciones las examinan y resuelven comisiones técnicas formadas por profesores universitarios y personal del Ministerio y de la Presidencia.

Fuente: Ley n.º 6306, artículo 3/1

La resolución se inscribe en el apartado de anotaciones del Registro de la Propiedad, el informe se fija en el edificio, se notifica a los propietarios a través de e-Devlet y se anuncia durante quince días en la oficina del alcalde de barrio (muhtarlık). El último día de ese anuncio se considera la fecha de notificación.

Fuente: Ley n.º 6306, artículo 3/2

No. Las decisiones sobre la reconstrucción, la venta de cuotas, los acuerdos de permuta de suelo por obra y cuestiones similares se adoptan por mayoría absoluta de los copropietarios en proporción a sus cuotas. Es decir, pueden decidir los propietarios que reúnan más de la mitad de las cuotas del suelo.

Fuente: Ley n.º 6306, artículo 6/1

La decisión de la mayoría y las condiciones del acuerdo se comunican a los propietarios que no se han adherido, mediante notario o mediante un anuncio de quince días en la muhtarlık. Si no aceptan la oferta en un plazo de quince días, sus cuotas del suelo se venden en subasta a los copropietarios que han dado su conformidad, por un importe no inferior al valor de mercado fijado por la Presidencia.

Fuente: Ley n.º 6306, artículo 6/1

Se concede a los propietarios un plazo de hasta noventa días para demoler el edificio de riesgo. Si no se demuele en ese plazo, lo demuelen las autoridades, y los costes de evaluación, desalojo y demolición se cobran a los propietarios en proporción a sus cuotas.

Fuente: Ley n.º 6306, artículo 5/3-4

Durante la ejecución, si lo solicitan la Presidencia, TOKİ o el ayuntamiento, y tras oír a los titulares de derechos, no se suministra electricidad, agua ni gas natural a los edificios de riesgo y se suspenden los servicios existentes.

Fuente: Ley n.º 6306, artículo 4/3

Los propietarios, inquilinos y titulares de derechos reales limitados que residan en edificios desalojados de mutuo acuerdo pueden recibir una vivienda temporal o una ayuda para el alquiler. La cuantía y el procedimiento de solicitud se fijan por decisión presidencial y se actualizan periódicamente; puede obtener información actualizada en la Dirección Provincial de Medio Ambiente, Urbanismo y Cambio Climático.

Fuente: Ley n.º 6306, artículo 5/1-2

Las operaciones de renovación previstas en la ley están exentas de tasas notariales, tasas registrales, tasas y derechos municipales, impuesto sobre sucesiones y donaciones, tasas de fondos rotatorios e impuesto de timbre. Además, los ayuntamientos no cobran tasas por la nueva superficie construida hasta una vez y media la superficie existente.

Fuente: Ley n.º 6306, artículo 7

No se aplica el impuesto sobre operaciones bancarias y de seguros a los préstamos de renovación concedidos a los propietarios, ni a los inquilinos y titulares de derechos reales limitados que hayan residido en el edificio durante al menos un año. La ley también prevé ayudas a los intereses de estos préstamos; las condiciones vigentes se fijan por decisión presidencial.

Fuente: artículos 5/2 y 7

Es una campaña de apoyo del Ministerio («La mitad la ponemos nosotros») para la renovación de edificios de riesgo en Estambul, que ofrece subvenciones, préstamos y ayudas para la mudanza a los titulares de derechos. Las cuantías y el plazo de solicitud pueden cambiar, por lo que conviene consultar la web oficial de la campaña antes de presentar la solicitud.

Fuente: Web oficial de Yarısı Bizden (en turco)

No es un derecho reconocido por la ley. La superficie y el número de las nuevas viviendas dependen de la calificación urbanística vigente de la parcela y del contrato entre los propietarios y el contratista. Antes de firmar, confirme por escrito la superficie, la planta y la fecha de entrega.

Empezamos con una visita técnica y una evaluación inicial gratuitas. Como su único interlocutor, gestionamos todas las fases, desde las reuniones de propietarios, el diseño y las licencias hasta la demolición, la construcción y la entrega llave en mano, y le mantenemos informado en cada paso.